中央マンション明大寺
愛知県岡崎市明大寺町沖折戸7-1 | 築38年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.6万円/㎡
レンジ
15.0〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.5万円/㎡
補正係数 ×0.818
補正係数 ×0.818
代表面積 84.78㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・8件）で、平均1,629万円です。3LDKが最も高く平均1,629万円、２ＬＤＫは平均1,047万円です。
４ＬＤＫ
1,225万
5件
２ＬＤＫ
1,047万
8件
３ＬＤＫ
1,196万
6件
3LDK
1,629万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,225万 | 760万 | 1,733万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,047万 | 442万 | 1,500万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,196万 | 910万 | 1,425万 |
| 3LDK | 8件 | 1,629万 | 1,454万 | 1,890万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（18.0万円）と比べて2.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-3階
5件
18万/㎡
8階以上
4件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県岡崎市明大寺町沖折戸7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 分譲会社 | 中央地所 |
| 施工会社 | 徳倉建設 |
| 管理会社 | 大和管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩16分
東岡崎駅
名鉄名古屋本線
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徒歩19分
六名駅
愛知環状鉄道線
学区情報
小学校
六名小学校
中学校
岡崎市立竜海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中央マンション明大寺 | 1988 | 15戸 | 18.1万 | 1,530万 |
| サンポール明大寺 | 1983 | 24戸 | 8.8万 | 590万 |
| モアグレース南明大寺 | 2004 | 16戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| モアグレース上六名 | 2001 | 23戸 | 21.1万 | 1,840万 |
| バンベール明大寺 | 1995 | 36戸 | 17.6万 | 1,280万 |
| モアグレース六名２ | 2008 | 16戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| ファミール東岡崎スカイフォーラム | 2003 | - | - | - |
| モアグレース上六名２ | 2002 | 22戸 | 32.8万 | 2,350万 |
| フレストアルファ岡崎 | 2004 | 53戸 | 27.5万 | 2,485万 |
| ミッドシティイクシア東岡崎 | 2013 | 32戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| 藤和シティコープ明大寺 | 1983 | 30戸 | 21.3万 | 1,495万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 |
|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 19.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 18.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,699万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,799万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.74万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。