城北町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区城北町 | 33件の成約データ
愛知県名古屋市西区城北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,568万円。木造（3,888万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,568万
木造
27件
3,888万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,946万
80〜100㎡
4件
3,953万
100〜120㎡
16件
3,881万
120〜150㎡
3件
3,786万
150㎡以上
5件
4,961万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
4,049万
6〜8m
16件
4,006万
平均㎡単価
34.3万/㎡
平均価格
3,860万円
取引実績
33件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
37万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築16-20年
25
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,350万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,900万円
105㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
37.1万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2023年第3四半期
4,900万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
19.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
105㎡〜
23.8万/㎡
2023年第2四半期
5,800万円
250㎡〜
・２ＬＤＫ
23.2万/㎡
2022年第2四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2022年第1四半期
8,000万円
130㎡〜
61.5万/㎡
2021年第3四半期
3,100万円
65㎡〜
47.7万/㎡
2021年第3四半期
2,300万円
95㎡〜
24.2万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
42.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
城北町は名古屋市西区内24地区中8位（上位67%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の児玉とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）