天塚町の一戸建て相場
愛知県名古屋市西区天塚町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市西区天塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.5万円（成約40件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,582万
80〜100㎡
8件
2,831万
100〜120㎡
18件
4,363万
120〜150㎡
3件
4,868万
150㎡以上
7件
9,869万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
5,021万
6〜8m
8件
4,327万
平均㎡単価
36.5万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
4,792万円
取引実績
40件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
42万
'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
42
築16-20年
27
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,433万円
3件
３ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,750万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500万円
210㎡〜
31.0万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
125㎡〜
41.6万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.8万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
6,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.4万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+830人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 146,341 | - |
| 2017 | 146,895 | - |
| 2019 | 147,341 | +579 |
| 2021 | 146,566 | +238 |
| 2023 | 147,287 | +578 |
| 2024 | 147,999 | +1,053 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年0%、2050年-5.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市西区の一戸建てマップ
名古屋市西区内のエリアランキング
天塚町は名古屋市西区内24地区中4位（上位83%）。
単価36.5万/㎡。
1つ上の花の木とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）