鳴海町の土地相場
愛知県名古屋市緑区鳴海町 | 544件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市緑区鳴海町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.6万円（成約544件、前年比+5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,379円高くなります。
4m未満
44件
33万/坪
4〜6m
147件
46万/坪
6〜8m
242件
47万/坪
8m以上
95件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価51万円で最も高く、袋地等（33万円）と比べて53%の差があります。
長方形
194件
51万/坪
ほぼ長方形
158件
45万/坪
ほぼ正方形
14件
45万/坪
ほぼ台形
40件
41万/坪
台形
20件
40万/坪
ほぼ整形
27件
38万/坪
不整形
79件
38万/坪
袋地等
10件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（46万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
56件
49万/坪
北西
50件
48万/坪
南東
64件
47万/坪
南西
86件
47万/坪
北
79件
46万/坪
南
72件
45万/坪
東
58件
44万/坪
西
65件
40万/坪
接面道路無
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
184件
その他
37件
工場
4件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.6万/坪
12.6万/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
3,028万円
取引実績
544件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2026年は坪44万円へ、18年間で+5.2%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2026年第1四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2026年第1四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
47坪〜（155㎡〜）
44.8万/坪
2025年第2四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
191坪〜（630㎡〜）
42.0万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の土地マップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
鳴海町は名古屋市緑区内29地区中24位（上位17%）。
坪単価41.6万/坪。
1つ上の諸の木とは0%の差。
最寄り駅の相場
鳴海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区鳴海町字有松裏２６番１外 | 16.3万/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 有松 220m |
| 名古屋市緑区鳴海町字白山１１９番 | 15.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 鳴海 700m |
| 名古屋市緑区鳴海町字上汐田２４番 | 14.0万/㎡ | +2.2% | 事務所 | 鳴海 340m |
| 名古屋市緑区鳴海町字片平２０番３０ | 13.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 野並 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）