南大高の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区南大高 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市緑区南大高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約30件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,454万円。木造（4,113万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,454万
木造
24件
4,113万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
4,250万
100〜120㎡
16件
4,177万
150㎡以上
3件
7,381万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
4,499万
8m以上
15件
4,625万
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
4,770万円
取引実績
30件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
15万
'14'16'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
28
築11-15年
6
築16-20年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,350万円
2件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
４Ｋ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
230㎡〜
・４Ｋ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
7,700万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
2025年第2四半期
7,600万円
260㎡〜
29.2万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
230㎡〜
31.3万/㎡
2024年第2四半期
7,200万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
125㎡〜
37.6万/㎡
2023年第2四半期
7,500万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
南大高は名古屋市緑区内52地区中3位（上位94%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の作の山町とは10%の差。
高価格帯（1〜18位）
南大高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区南大高２丁目１１２番外 | 19.5万/㎡ | +2.1% | 店舗 | 南大高 370m |
| 名古屋市緑区南大高１丁目５０２番 | 17.3万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南大高 870m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）