鳴子町の一戸建て相場

Name: 鳴子町の一戸建て相場データ（名古屋市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市緑区鳴子町 | 105件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市緑区鳴子町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.7万円（成約105件、前年比+47.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳴子町の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,262万円

うち土地分

6,684万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,532万円。ＲＣ（3,717万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,532万

31件

鉄骨造

5,103万

4件

ブロック造

4,949万

3件

木造

4,088万

55件

ＲＣ

3,717万

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,408万

18件

100〜120㎡

4,573万

46件

120〜150㎡

5,118万

21件

150㎡以上

5,461万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,623万

9件

6〜8m

4,574万

55件

8m以上

4,703万

40件

鳴子町 30.7万/㎡名古屋市緑区内 5位/52地区

平均㎡単価

30.7万/㎡

前年比 ▲47.9%

平均価格

4,776万円

取引実績

105件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

17万

37万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,400万円

4件

４ＬＤＫ

5,025万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,433万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

５ＬＤＫ

3,950万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 37.4万/㎡

2026年第1四半期 4,800万円 130㎡〜 36.9万/㎡

2025年第3四半期 5,900万円 195㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 30.3万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 200㎡〜 16.5万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 31.1万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 535㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 8.4万/㎡

2025年第1四半期 4,500万円 530㎡〜 8.5万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 130㎡〜 32.3万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 205㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.5万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	244,305	-
2017	246,966	-
2019	249,596	+149
2021	250,321	+5
2023	249,299	-791
2024	249,204	-424

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%

名古屋市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市緑区の一戸建てマップ

名古屋市緑区内のエリアランキング

鳴子町は名古屋市緑区内52地区中5位（上位90%）。単価30.7万/㎡。 1つ上の徳重とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 元徳重

36.6万

+19%

2 作の山町

34.1万

+11%

3 南大高

31.1万

+1%

4 徳重

30.7万

+0%

5 鳴子町 ◀

30.7万

―

6 潮見が丘

30.4万

-1%

7 鶴が沢

29.5万

-4%

8 水広

28.9万

-6%

9 曽根

28.4万

-7%

10 大根山

28.2万

-8%

11 池上台

28.2万

-8%

12 黒沢台

28.2万

-8%

13 梅里

28.1万

-8%

14 ほら貝

28.1万

-8%

15 若田

27.8万

-9%

16 万場山

27.7万

-10%

17 篠の風

27.4万

-11%

18 八つ松

27.3万

-11%

中価格帯（19〜36位）

19 桃山

27.0万

-12%

36 平子が丘

23.8万

-22%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 姥子山

23.8万

-22%

52 大高町

18.7万

-39%

他 14 地区

最寄り駅の相場

鳴子町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市緑区鳴子町４丁目１０２番	16.7万/㎡	+1.8%	住宅	鳴子北 980m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳴子町の他の不動産相場