滝ノ水の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区滝ノ水 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市緑区滝ノ水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約120件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,765万円。木造（4,223万円）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,765万
鉄骨造
9件
5,523万
軽量鉄骨造
17件
5,266万
木造
83件
4,223万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,432万
100〜120㎡
44件
4,194万
120〜150㎡
28件
4,253万
150㎡以上
29件
6,998万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,402万
6〜8m
79件
4,439万
8m以上
35件
5,908万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
4,938万円
取引実績
120件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
21万
21万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,480万円
5件
４ＬＤＫ
4,200万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
4件
３ＬＤＫ
3,800万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,450万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,550万円
2件
６ＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900万円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.5万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
215㎡〜
・６ＤＫ
20.9万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第3四半期
5,400万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
25.1万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
滝ノ水は名古屋市緑区内52地区中33位（上位37%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の緑花台とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
滝ノ水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区滝ノ水２丁目７０４番 | 16.9万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 神沢 1400m |
| 名古屋市緑区滝ノ水４丁目１２０５番 | 16.8万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 相生山 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）