大将ケ根の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区大将ケ根 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市緑区大将ケ根の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約47件、前年比-62.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,946万円。軽量鉄骨造（2,849万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
36件
2,946万
軽量鉄骨造
3件
2,849万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,982万
80〜100㎡
7件
2,233万
100〜120㎡
22件
3,376万
120〜150㎡
7件
3,467万
150㎡以上
3件
2,963万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,662万
4〜6m
17件
2,969万
6〜8m
14件
3,910万
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼62.5%
平均価格
3,059万円
取引実績
47件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
4万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
26
築11-15年
20
築16-20年
16
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
4件
１ＬＤＫ
2,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.5万/㎡
2026年第1四半期
800万円
165㎡〜
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・１ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
155㎡〜
25.8万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
300㎡〜
11.7万/㎡
2023年第2四半期
5,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
2023年第2四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
大将ケ根は名古屋市緑区内52地区中49位（上位6%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の武路町とは8%の差。