作の山町の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区作の山町 | 93件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市緑区作の山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約93件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,540万円。軽量鉄骨造（4,419万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
67件
4,540万
軽量鉄骨造
11件
4,419万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
3,686万
100〜120㎡
60件
4,644万
120〜150㎡
15件
4,841万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
4,175万
6〜8m
56件
4,457万
8m以上
29件
4,800万
平均㎡単価
34.1万/㎡
平均価格
4,900万円
取引実績
93件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
31万
'08'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,533万円
3件
３ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
135㎡〜
27.4万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
135㎡〜
36.3万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
140㎡〜
29.3万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
155㎡〜
14.8万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
作の山町は名古屋市緑区内52地区中2位（上位96%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の元徳重とは7%の差。
高価格帯（1〜18位）
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34.1万
作の山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区作の山町８０番９５ | 16.8万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 鳴海 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）