黒沢台の一戸建て相場

Name: 黒沢台の一戸建て相場データ（名古屋市緑区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市緑区黒沢台 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

愛知県名古屋市緑区黒沢台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.2万円（成約110件、前年比-1.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒沢台の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,436万円

うち土地分

6,858万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均24,404万円。木造（3,624万円）との差は573%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

24,404万

3件

ＲＣ

6,444万

4件

軽量鉄骨造

5,086万

22件

木造

3,624万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,705万

16件

100〜120㎡

3,936万

57件

120〜150㎡

4,977万

15件

150㎡以上

9,449万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,150万

4件

6〜8m

4,129万

89件

8m以上

8,028万

15件

黒沢台 28.2万/㎡名古屋市緑区内 12位/52地区

平均㎡単価

28.2万/㎡

前年比 ▼1.1%

平均価格

4,802万円

取引実績

110件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

21万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＬＤＫ

4,140万円

5件

４ＬＤＫ

3,300万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

３ＬＤＫ

4,750万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,000万円 285㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 21.1万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.1万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第3四半期 6,000万円 165㎡〜 36.4万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 100㎡〜 32.0万/㎡

2025年第3四半期 3,400万円 170㎡〜 20.0万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第1四半期 5,000万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 165㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 36.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市緑区全体）

🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年

🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	244,305	-
2017	246,966	-
2019	249,596	+149
2021	250,321	+5
2023	249,299	-791
2024	249,204	-424

所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%

名古屋市緑区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市緑区の一戸建てマップ

名古屋市緑区内のエリアランキング

黒沢台は名古屋市緑区内52地区中12位（上位77%）。単価28.2万/㎡。 1つ上の池上台とは0%の差。

高価格帯（1〜18位）

1 元徳重

36.6万

+30%

2 作の山町

34.1万

+21%

3 南大高

31.1万

+10%

4 徳重

30.7万

+9%

5 鳴子町

30.7万

+9%

6 潮見が丘

30.4万

+8%

7 鶴が沢

29.5万

+5%

8 水広

28.9万

+3%

9 曽根

28.4万

+1%

10 大根山

28.2万

+0%

11 池上台

28.2万

+0%

12 黒沢台 ◀

28.2万

―

13 梅里

28.1万

+0%

14 ほら貝

28.1万

+0%

15 若田

27.8万

-1%

16 万場山

27.7万

-2%

17 篠の風

27.4万

-3%

18 八つ松

27.3万

-3%

中価格帯（19〜36位）

19 桃山

27.0万

-4%

36 平子が丘

23.8万

-15%

他 16 地区

お手頃帯（37〜52位）

37 姥子山

23.8万

-15%

52 大高町

18.7万

-34%

他 14 地区

最寄り駅の相場

黒沢台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市緑区黒沢台４丁目１５１４番	19.8万/㎡	+3.1%	店舗,倉庫	神沢 300m
名古屋市緑区黒沢台２丁目７０５番	16.4万/㎡	+3.1%	住宅	神沢 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

黒沢台の他の不動産相場