浦里の一戸建て相場
愛知県名古屋市緑区浦里 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市緑区浦里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約120件、前年比+87.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,600万円。木造（3,217万円）との差は167%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
8,600万
木造
101件
3,217万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,784万
80〜100㎡
17件
2,826万
100〜120㎡
47件
3,205万
120〜150㎡
38件
3,643万
150㎡以上
13件
7,958万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
3,207万
6〜8m
70件
3,297万
8m以上
39件
5,271万
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▲87.6%
平均価格
3,918万円
取引実績
120件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
13万
38万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
9件
５ＬＤＫ
3,450万円
2件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
23.4万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
370㎡〜
13.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
630㎡〜
17.5万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第4四半期
9,000万円
690㎡〜
13.0万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
105㎡〜
41.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市緑区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-660人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 244,305 | - |
| 2017 | 246,966 | - |
| 2019 | 249,596 | +149 |
| 2021 | 250,321 | +5 |
| 2023 | 249,299 | -791 |
| 2024 | 249,204 | -424 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 7.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市緑区の一戸建てマップ
名古屋市緑区内のエリアランキング
浦里は名古屋市緑区内52地区中41位（上位21%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の桶狭間切戸とは0%の差。
最寄り駅の相場
浦里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市緑区浦里１丁目１３４番 | 11.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本星崎 1400m |
| 名古屋市緑区浦里５丁目２２１番 | 9.6万/㎡ | +3.9% | 工場 | 鳴海 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）