イトーピア久屋マンション
愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 | 築45年 | 48戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320172018201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2024年は47万/㎡へ、11年間で27.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,333円から2020年には101,250円へ、22.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・3件）で、平均4,125万円です。1SLDKが最も高く平均5,580万円、3LDKは平均3,508万円です。
1R
3,739万
3件
1LDK
4,125万
3件
1SLDK
5,580万
2件
3LDK
3,508万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,739万 | 2,927万 | 4,526万 |
| 1LDK | 3件 | 4,125万 | 2,965万 | 5,481万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,580万 | 5,250万 | 5,910万 |
| 3LDK | 2件 | 3,508万 | 2,426万 | 4,589万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年7月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 58.59m² ～ 71.64m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩7分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
学区情報
小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア久屋マンション | 1981 | 48戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| チサンマンション栄リバーパーク | 1981 | 62戸 | 50.3万 | 2,380万 |
| ガーデンハイツ久屋 | 1981 | 27戸 | 29.4万 | 2,280万 |
| シティコーポ久屋 | 1985 | 20戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| 久屋アインス | 2004 | 64戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| グリーンハイツリバーパーク泉 | 1986 | 38戸 | 41.4万 | 3,190万 |
| ライオンズシティ久屋 | 2001 | 31戸 | 68.4万 | 5,980万 |
| 財形久屋セントラルハイツ | 1980 | 23戸 | 57.3万 | 3,480万 |
| ローレルコート久屋 | 2000 | 38戸 | 76.0万 | 5,290万 |
| クレステージ久屋大通り | 2002 | 23戸 | 38.5万 | 2,980万 |
| イトーピア久屋公園マンション | 1986 | 44戸 | 34.2万 | 2,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 40.0万 | - | - | 47.0万 |
| 1R | 40.1万 | - | 38.9万 | 38.9万 | - | - |
| 3LDK | - | 26.3万 | 38.8万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.92万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 33.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額124,000円。3LDKなら月額124,000円が相場です。
1LDK
85,000〜90,000円
88,333円
2SLDK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
105,000〜138,000円
124,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,371円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,937円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,755円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。