レインボー徳川
愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-36 | 築41年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2023年は24万/㎡へ、9年間で4.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
25.3〜38.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.6万円/㎡
補正係数 ×0.613
補正係数 ×0.613
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・15件）で、平均2,568万円です。5LDKが最も高く平均4,575万円、2LDKは平均2,264万円です。
2LDK
2,264万
8件
3LDK
2,568万
15件
4DK
2,340万
6件
5LDK
4,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 2,264万 | 1,727万 | 2,839万 |
| 3LDK | 15件 | 2,568万 | 1,658万 | 3,157万 |
| 4DK | 6件 | 2,340万 | 1,923万 | 2,741万 |
| 5LDK | 3件 | 4,575万 | 4,391万 | 4,943万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（24.4万円）と比べて0.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
24.4万/㎡
4-7階
7件
26.6万/㎡
8階以上
13件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区徳川2丁目16-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 68.41m² ～ 110.86m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
旭丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー徳川 | 1985 | 21戸 | 21.7万 | 1,580万 |
| ナビシティ徳川２ | 1991 | 23戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| シャンボール芳野 | 1983 | 71戸 | 13.0万 | 400万 |
| ライオンズシティ東白壁 | 2005 | 31戸 | 52.2万 | 4,880万 |
| ダイアパレス東白壁Ｄ棟 | 1988 | 30戸 | 23.2万 | 1,880万 |
| ダイアパレス東白壁Ｂ棟 | 1988 | 66戸 | 34.4万 | 2,680万 |
| ダイアパレス東白壁Ｃ棟 | 1988 | 37戸 | 21.8万 | 1,280万 |
| 日商岩井赤塚ハイツ | 1982 | 45戸 | 15.9万 | 980万 |
| ヴィークタワー東白壁 | 2006 | 104戸 | 64.6万 | 5,050万 |
| ライオンズマンション大曽根第３ | 2001 | 22戸 | 40.8万 | 3,680万 |
| プライムガーデン徳川 | 1993 | 23戸 | 34.5万 | 2,350万 |
名古屋市東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,372円 | 3,410 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,187円 | 1,883 |
| 2K/2DK | 5.9万円 | 1,462円 | 194 |
| 2LDK | 14.4万円 | 2,172円 | 705 |
| 3LDK+ | 15.5万円 | 1,964円 | 524 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 19.4万 | 30.7万 | 29.5万 | 24.0万 |
| 3LDK | 21.8万 | 25.8万 | 24.8万 | 27.6万 | 27.2万 | 24.0万 | - | - |
| 4DK | 20.7万 | 19.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.21万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜11階 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,420万 | 30.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,850万 | 34.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 5LDK | 110㎡〜 | 3,420万 | 30.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.98万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.29万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。