守山のマンション相場
愛知県名古屋市守山区守山 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市守山区守山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.4万円（成約91件、前年比-16.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.7万円に対し、築45年は13.9万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
38.7万/㎡
築5年
18件
37.8万/㎡
築10年
23件
33.9万/㎡
築15年
9件
28.0万/㎡
築30年
15件
15.5万/㎡
築35年
9件
17.2万/㎡
築40年
8件
17.4万/㎡
築45年
2件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＤＫの平均価格は530万円。
３ＬＤＫ
45件
2,223万円
２ＬＤＫ
19件
1,516万円
４ＬＤＫ
16件
2,803万円
１ＬＤＫ
3件
750万円
２ＤＫ
3件
530万円
平均㎡単価
27.4万/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
2,018万円
取引実績
91件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2026年は㎡36.3万円へ、18年間で+154.1%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
35
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,234万円
45件
２ＬＤＫ
1,527万円
19件
４ＬＤＫ
2,781万円
16件
１ＬＤＫ
710万円
3件
２ＤＫ
397万円
3件
４ＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
オープンフロア
1,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
守山のマンション一覧（8棟）
守山スイートプレイスブライトレジデンス
築17年
| 10階建
| 120戸
2,680万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズ守山ディアクオーレ
築13年
| 10階建
| 63戸
3,950万円
直近売出価格
43.2万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンスロジェ守山駅前
築3年
| 14階建
| 39戸
2,850万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション瓢箪山第2
築41年
| 10階建
| 19戸
1,180万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買16件
守山グリーンハイツ
築46年
| 8階建
| 12戸
598万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エスポア守山
築35年
| 9階建
| 36戸
売買0件
パレス守山
築46年
| 9階建
| 114戸
売買0件
ライオンズ守山ディアライズ
築10年
| 10階建
| 62戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
守山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
守山スイートプレイスエアレジデンス
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区のマンションマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
守山は名古屋市守山区内19地区中4位（上位79%）。
単価27.4万/㎡。
1つ上の西新とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）