八幡山のマンション相場
愛知県名古屋市天白区八幡山 | 34件の成約データ
愛知県名古屋市天白区八幡山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約34件、前年比-22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.3万円に対し、築40年は17.7万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
38.3万/㎡
築5年
14件
44.3万/㎡
築10年
2件
33.0万/㎡
築35年
5件
13.4万/㎡
築40年
9件
17.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は1,426万円。
４ＬＤＫ
9件
2,295万円
３ＬＤＫ
19件
3,117万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,301万円
２ＬＤＫ
2件
1,426万円
平均㎡単価
35.3万/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
3,019万円
取引実績
34件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡46.3万円から2026年は㎡20.6万円へ、10年間で55.6%下落（年平均-5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
50
築11-15年
46
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,463万円
19件
４ＬＤＫ
2,922万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
２ＬＤＫ
1,500万円
2件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
４ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
48.8万/㎡
2025年第1四半期
800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区のマンションマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
八幡山は名古屋市天白区内27地区中4位（上位85%）。
単価35.3万/㎡。
1つ上の塩釜口とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
八幡山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市天白区八幡山１６５番 | 22.9万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 八事 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）