島田の一戸建て相場
愛知県名古屋市天白区島田 | 62件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市天白区島田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約62件、前年比+55.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,906万円。木造（3,605万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,906万
木造
56件
3,605万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,241万
100〜120㎡
38件
3,733万
150㎡以上
6件
9,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,691万
6〜8m
28件
4,250万
8m以上
19件
4,381万
平均㎡単価
30.9万/㎡
前年比 ▲55.5%
平均価格
4,223万円
取引実績
62件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
29万
40万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
36
築16-20年
24
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,980万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
3,500万円
3件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
125㎡〜
39.2万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
110㎡〜
46.4万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
42.6万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
145㎡〜
30.3万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
65㎡〜
41.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市天白区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-163人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 156,659 | - |
| 2017 | 158,307 | - |
| 2019 | 158,646 | +134 |
| 2021 | 158,219 | -255 |
| 2023 | 156,857 | -320 |
| 2024 | 156,525 | +120 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年+0.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市天白区の一戸建てマップ
名古屋市天白区内のエリアランキング
島田は名古屋市天白区内33地区中10位（上位70%）。
単価30.9万/㎡。
1つ上の野並とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）