上社南住宅３号棟
愛知県名古屋市名東区社口1丁目1101 | 築52年 | 198戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2026年は8.5万/㎡へ、12年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.9万円/㎡
レンジ
14.3〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
補正係数 ×0.704
代表面積 67.39㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均841万円です。1SLDKが最も高く平均972万円、3LDKは平均841万円です。
1SLDK
972万
4件
2LDK
929万
11件
3LDK
841万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 972万 | 895万 | 1,023万 |
| 2LDK | 11件 | 929万 | 608万 | 1,274万 |
| 3LDK | 19件 | 841万 | 480万 | 1,755万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（13.1万円）と比べて1.6万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
16件
13.1万/㎡
4-7階
19件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社口1丁目1101 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 専有面積 | 67.39m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立北一社小学校
中学校
名古屋市立猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上社南住宅３号棟 | 1974 | 198戸 | 8.5万 | 630万 |
| 上社南住宅４号棟 | 1974 | 198戸 | 8.2万 | 550万 |
| 上社南住宅５号棟 | 1974 | 72戸 | 12.6万 | 930万 |
| フォレスティア一社クラッシィ | 1992 | 16戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| 上社北住宅２号棟 | 1971 | 220戸 | 15.0万 | 1,080万 |
| 上社パークホームズ | 2000 | 26戸 | 34.0万 | 2,399万 |
| シャトー上社 | 1977 | 8戸 | 15.7万 | 630万 |
| パルシオ社口 | 1990 | 11戸 | 27.1万 | 2,430万 |
| アネシア一社ザテラス | 2015 | 64戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| アネシア一社 | 2015 | 64戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| パークハウス社台 | 2007 | 23戸 | 41.3万 | 3,540万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,490万円 | 74㎡ | 20.1万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.6万 | 18.8万 | 14.6万 | - | 10.4万 | 8.4万 | 8.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | 17.2万 | 16.3万 | - | - | - |
| 2LDK | 12.0万 | 20.5万 | 15.7万 | 17.1万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.52万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 658万 | 8.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 639万 | 8.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 669万 | 9.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.02万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 699万 | 9.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.31万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,099万 | 16.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.58万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 998万 | 14.82万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3K | 70㎡〜 | 780万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。