パークハウス社台

愛知県名古屋市名東区社台2丁目125 | 築19年 | 23戸

推定相場

パークハウス社台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20102014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49.5万/㎡から2022年は41.3万/㎡へ、12年間で16.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

20万18万16万14万

20132018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の139,000円から2024年には165,000円へ、18.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均3,655万円です。4LDKが最も高く平均3,728万円、3LDKは平均3,655万円です。

3LDK

14件

3,655万

4LDK

9件

3,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,655万	2,480万	4,250万
4LDK	9件	3,728万	3,350万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（40.9万円）と比べて4.3万円（+10.5%）高くなっています。

1-3階

40.9万/㎡

9件

4-7階

45.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区社台2丁目125
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	74.20m² ～ 102.23m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	木内建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩12分

🚉

一社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩13分

学区情報

小学校

北一社小学校

中学校

猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス社台	2007	23戸	41.3万	3,540万
アネシア一社	2015	64戸	53.9万	4,480万
フォレスティア一社クラッシィ	1992	16戸	36.9万	3,280万
アネシア一社ザテラス	2015	64戸	50.8万	3,980万
エスポア社台	1995	30戸	32.6万	2,880万
上社南住宅４号棟	1974	198戸	8.2万	550万
上社南住宅５号棟	1974	72戸	12.6万	930万
上社南住宅３号棟	1974	198戸	8.5万	630万
上社北住宅２号棟	1971	220戸	15.0万	1,080万
上社パークホームズ	2000	26戸	34.0万	2,399万
シャトー上社	1977	8戸	15.7万	630万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2021	2022
4LDK	-	-	39.1万	39.1万	39.2万	-	43.9万	41.3万
3LDK	41.3万	47.5万	45.1万	43.8万	40.0万	45.5万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	3,540万	41.34万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.25万/㎡
2021年4月	中層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.3万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,590万	41.92万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	85㎡〜	3,790万	44.25万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,900万	45.54万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	95㎡〜	3,780万	39.16万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.3万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.8万/㎡
2016年1月	低層	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.12万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.79万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	3,350万	39.12万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.47万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,750万	43.79万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.62万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.47万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.47万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.43万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	38.95万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.13万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.63万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.56万/㎡
2010年2月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額167,667円。4LDKなら月額170,000円が相場です。

3LDK

167,667円

139,000〜185,000円

4LDK

170,000円

170,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	高層	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,868円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,985円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,022円/㎡
2023年8月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,751円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,160円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,160円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,160円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	85㎡〜	185,000円	2,160円/㎡
2018年6月	高層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,985円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,985円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。