エスポア社台
愛知県名古屋市名東区社台2丁目197 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の28.1万/㎡から2021年は32万/㎡へ、5年間で14.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×1.626
補正係数 ×1.626
代表面積 86.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・4件）で、平均2,533万円です。4LDKが最も高く平均2,533万円、3LDKは平均2,119万円です。
3LDK
2,119万
3件
4LDK
2,533万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,119万 | 1,828万 | 2,518万 |
| 4LDK | 4件 | 2,533万 | 2,355万 | 2,640万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区社台2丁目197 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.83m² ～ 97.63m² |
| 分譲会社 | 地上社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
北一社小学校
中学校
猪高中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポア社台 | 1995 | 30戸 | 32.6万 | 2,880万 |
| パークハウス社台 | 2007 | 23戸 | 41.3万 | 3,540万 |
| アドリーム社台 | 1994 | - | - | - |
| アネシア一社 | 2015 | 64戸 | 53.9万 | 4,480万 |
| アネシア一社ザテラス | 2015 | 64戸 | 50.8万 | 3,980万 |
| 三旺マンション社台 | 1986 | 9戸 | 19.8万 | 1,800万 |
| フォレスティア一社クラッシィ | 1992 | 16戸 | 36.9万 | 3,280万 |
| グランザ一社 | 2012 | 22戸 | 53.8万 | 4,180万 |
| ボナール一社北 | 2002 | 14戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ユニロイヤル社台 | 2001 | 14戸 | 37.8万 | 3,480万 |
| 上社南住宅４号棟 | 1974 | 198戸 | 8.2万 | 550万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.4万 | 29.4万 | 32.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.41万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.37万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 23.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額129,000円。
3SLDK
120,000〜138,000円
129,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。