呼続の一戸建て相場
愛知県名古屋市南区呼続 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市南区呼続の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.2万円（成約109件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,847万円。木造（4,413万円）との差は191%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
12,847万
鉄骨造
13件
7,630万
軽量鉄骨造
3件
5,684万
木造
80件
4,413万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
1,816万
80〜100㎡
23件
3,685万
100〜120㎡
36件
4,759万
120〜150㎡
10件
4,065万
150㎡以上
21件
10,733万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,581万
4〜6m
17件
5,088万
6〜8m
53件
5,153万
8m以上
22件
7,521万
平均㎡単価
27.2万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,667万円
取引実績
109件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
4件
５ＬＤＫ
4,000万円
3件
３ＬＤＫ
3,567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＤＫ
970万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
4,100万円
1件
２ＬＤＫ
4,100万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
220㎡〜
34.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第2四半期
970万円
100㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
60㎡〜
46.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
400㎡〜
17.8万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-1,705人/年
🟡 供給: 空き家率14.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,367 | - |
| 2016 | 137,252 | - |
| 2018 | 137,229 | -1,264 |
| 2020 | 135,818 | -1,141 |
| 2022 | 133,361 | -1,810 |
| 2023 | 132,797 | -2,197 |
空き家率: 14.8%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市南区の一戸建てマップ
名古屋市南区内のエリアランキング
呼続は名古屋市南区内37地区中14位（上位62%）。
単価27.2万/㎡。
1つ上の芝町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）