如意の一戸建て相場

Name: 如意の一戸建て相場データ（名古屋市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市北区如意 | 91件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市北区如意の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約91件、前年比+25.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

如意の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,976万円

うち土地分

4,325万円

うち建物分

651万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,200万円。鉄骨造（3,290万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,200万

4件

木造

3,495万

81件

鉄骨造

3,290万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,443万

4件

80〜100㎡

2,915万

6件

100〜120㎡

3,471万

57件

120〜150㎡

3,889万

11件

150㎡以上

6,228万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,383万

24件

6〜8m

3,685万

32件

8m以上

4,199万

34件

如意 23.5万/㎡名古屋市北区内 19位/28地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▲25.8%

平均価格

3,556万円

取引実績

91件

平均面積

169㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,117万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

2件

５ＬＤＫ

2,750万円

2件

３ＬＤＫ

1,100万円

1件

４ＤＫ

3,800万円

1件

４Ｋ

500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 120㎡〜 33.3万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 500㎡〜 11.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 130㎡〜 30.0万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 125㎡〜・４ＤＫ 30.4万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 140㎡〜 24.3万/㎡

2024年第3四半期 1,100万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 10.5万/㎡

2024年第2四半期 3,500万円 135㎡〜 25.9万/㎡

2024年第1四半期 500万円 105㎡〜・４Ｋ 4.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+204人/年

🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	163,512	-
2016	163,554	-
2018	163,366	+482
2020	163,264	+724
2022	161,871	-157
2023	161,540	+353

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 13.8%（2018年: 13.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-13.9%

名古屋市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市北区の一戸建てマップ

名古屋市北区内のエリアランキング

如意は名古屋市北区内28地区中19位（上位32%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の中切町とは7%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 柳原

45.2万

+92%

10 東長田町

31.8万

+35%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 光音寺町

31.4万

+33%

12 安井

31.1万

+32%

13 福徳町

31.0万

+32%

14 辻町

29.6万

+26%

15 金田町

28.8万

+23%

16 上飯田北町

28.2万

+20%

17 成願寺

26.2万

+11%

18 中切町

25.1万

+7%

19 如意 ◀

23.5万

―

20 東味鋺

23.1万

-2%

お手頃帯（21〜28位）

21 北久手町

21.7万

-8%

28 丸新町

17.1万

-27%

他 6 地区

最寄り駅の相場

如意周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市北区如意２丁目７５番	12.1万/㎡	+2.5%	住宅	名鉄味美 1900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

如意の他の不動産相場

🏞️ 土地

如意の土地相場 →