松葉町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区松葉町 | 38件の成約データ
愛知県名古屋市中川区松葉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約38件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,218万
80〜100㎡
8件
3,896万
100〜120㎡
11件
4,346万
120〜150㎡
3件
3,856万
150㎡以上
10件
7,160万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,038万
6〜8m
8件
4,586万
8m以上
20件
5,239万
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
4,308万円
取引実績
38件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
41万
'08'10'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
18
築26-30年
11
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
57.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,400万円
90㎡〜
48.9万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第1四半期
500万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
60㎡〜
53.3万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
7,000万円
200㎡〜
35.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
45㎡〜
62.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
松葉町は名古屋市中川区内45地区中2位（上位96%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の高畑とは6%の差。
高価格帯（1〜15位）
松葉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中川区松葉町３丁目４３番４ | 15.9万/㎡ | +6.7% | 住宅 | 烏森 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）