牛立町の一戸建て相場
愛知県名古屋市中川区牛立町 | 32件の成約データ
愛知県名古屋市中川区牛立町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約32件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,430万
100〜120㎡
17件
4,018万
150㎡以上
7件
8,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
4,342万
4〜6m
16件
5,301万
6〜8m
5件
3,883万
平均㎡単価
27.7万/㎡
前年比 ▼13.0%
平均価格
4,153万円
取引実績
32件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
36万
'08'12'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
25
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
33
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,925万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2025年第2四半期
12,000万円
230㎡〜
52.2万/㎡
2025年第1四半期
7,200万円
165㎡〜
43.6万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
250㎡〜
48.0万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
110㎡〜
28.2万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
115㎡〜
29.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中川区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-557人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,361 | - |
| 2017 | 219,879 | - |
| 2019 | 220,227 | +12 |
| 2021 | 217,829 | -631 |
| 2023 | 216,476 | -694 |
| 2024 | 215,992 | -207 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.5%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中川区の一戸建てマップ
名古屋市中川区内のエリアランキング
牛立町は名古屋市中川区内45地区中10位（上位78%）。
単価27.7万/㎡。
1つ上の愛知町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）