サンパーク東起（築35年・㎡単価18.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.7万円/㎡

レンジ

26.8〜44.7万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.466

代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 193件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・10件）で、平均1,408万円です。4SLDKが最も高く平均2,736万円、3LDKは平均1,041万円です。

2LDK

10件

1,408万

3LDK

8件

1,041万

4LDK

9件

1,438万

4SLDK

5件

2,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,408万	1,049万	1,708万
3LDK	8件	1,041万	903万	1,215万
4LDK	9件	1,438万	1,036万	2,263万
4SLDK	5件	2,736万	2,040万	3,979万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-3階（17.2万円）と比べて1.2万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

17.2万/㎡

4件

4-7階

18.5万/㎡

10件

8階以上

18.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中川区東起町5丁目43
築年月	1991-10（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	59.42m² ～ 155.86m²
分譲会社	成田興業
施工会社	清水建設
管理会社	ミソノサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

明正バス停駅

徒歩1分

🚉

中島駅

JR可部線 / あおなみ線

徒歩27分

学区情報

小学校

西中島小学校

中学校

高杉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 5m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク東起	1991	65戸	20.5万	1,580万
エシール明正	1965	40戸	6.7万	290万
ファミリアーレ松陰公園	2009	1戸	24.2万	1,880万
ニューコーポ当知	1984	60戸	19.5万	1,499万
ＮＤＳマンション小碓	2000	40戸	24.6万	2,090万
ライオンズマンション小碓	1996	36戸	22.9万	1,830万
宝マンション東起第６	1999	43戸	28.1万	1,880万
コドミニオン昭和橋通	1981	42戸	13.0万	980万
ファミリアーレ当知	2008	26戸	20.1万	1,480万
宝マンション東起第５	1999	31戸	16.8万	1,350万
宝小碓ハイツ	1985	56戸	12.9万	880万

名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.2万円	2,157円	3,524
1DK/1LDK	6.5万円	1,815円	2,705
2K/2DK	5.2万円	1,243円	510
2LDK	7.0万円	1,246円	1,278
3LDK+	6.7万円	1,084円	707

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	17.6万	17.9万	18.8万	17.4万	14.2万	20.5万
3LDK	18.2万	17.9万	-	-	-	-	14.6万	-
4SLDK	14.8万	-	14.1万	-	-	-	-	-
2LDK	18.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.53万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.26万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,090万	14.16万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,280万	17.44万/㎡
2022年6月	4〜6階	4DK	70㎡〜	1,480万	20.16万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.8万/㎡
2021年8月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,390万	18.06万/㎡
2021年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.36万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.24万/㎡
2020年4月	13〜14階	4LDK	155㎡〜	2,288万	14.69万/㎡
2020年10月	13〜14階	4SLDK	155㎡〜	2,200万	14.12万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.53万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.52万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	999万	16.38万/㎡
2016年9月	13〜14階	4SLDK	155㎡〜	2,100万	13.48万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,155万	18.9万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	980万	16.04万/㎡
2016年3月	13〜14階	4SLDK	155㎡〜	2,500万	16.04万/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.18万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,055万	17.3万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.49万/㎡
2015年9月	13〜14階	4SLDK	155㎡〜	3,880万	24.9万/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.23万/㎡
2015年11月	13〜14階	4SLDK	155㎡〜	2,980万	19.13万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.55万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	24.91万/㎡
2014年6月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.8万/㎡
2014年3月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	980万	13.35万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,090万	14.85万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.23万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.23万/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。