ライオンズマンション尾頭橋第２
愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-15 | 築40年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.4万/㎡から2023年は21.8万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では30.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2017年には70,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,737万円です。3LDKが最も高く平均1,737万円、2LDKは平均1,595万円です。
2LDK
1,595万
4件
3LDK
1,737万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,595万 | 1,388万 | 1,780万 |
| 3LDK | 10件 | 1,737万 | 1,138万 | 2,162万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.9万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
2件
21万/㎡
4-7階
12件
26万/㎡
8階以上
2件
22.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 46.19m² ～ 69.89m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
尾頭橋駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩15分
熱田駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
八熊小学校
中学校
山王中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション尾頭橋第２ | 1986 | 32戸 | 21.8万 | 1,520万 |
| ユーハウス尾頭橋 | 1985 | 27戸 | 21.1万 | 1,680万 |
| ロイヤル尾頭橋 | 1993 | 44戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ビューパレス尾頭橋公園 | 2001 | 22戸 | 28.1万 | 2,450万 |
| ファミリアーレ尾頭橋レジデンス | 2021 | 36戸 | 65.2万 | 2,950万 |
| レインボー山王 | 1995 | 24戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| エステムコート名古屋サウスプレミオ | 2022 | 66戸 | 76.1万 | 1,930万 |
| パレス第２尾頭橋 | 1979 | 10戸 | 13.1万 | 1,280万 |
| ネオカーサ西金山 | 1984 | 28戸 | 24.5万 | 1,480万 |
| サンパーク尾頭橋 | 1992 | 25戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| パレス尾頭橋 | 1980 | 14戸 | 23.3万 | 1,440万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.0万 | - | - | 26.6万 | - | - | 21.8万 |
| 3LDK | - | - | 20.7万 | 19.7万 | 26.0万 | 31.3万 | 30.0万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 21.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 28.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.17万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 25.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額70,800円。
1LDK
63,000〜78,000円
70,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。