トーカンマンション金山

愛知県名古屋市中区金山1丁目15-14 | 築46年 | 50戸

推定相場

トーカンマンション金山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2022年は28.4万/㎡へ、9年間で88.9%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,200円から2024年には57,200円へ、41.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均2,186万円です。3LDKが最も高く平均2,256万円、1Rは平均1,804万円です。

4件

1,804万

2LDK

5件

2,186万

3LDK

2件

2,256万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,804万	525万	2,904万
2LDK	5件	2,186万	1,533万	2,488万
3LDK	2件	2,256万	2,200万	2,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.4万円で、1-3階（25.7万円）と比べて0.7万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

25.7万/㎡

4件

4-7階

26.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中区金山1丁目15-14
築年月	1980年12月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	50戸
専有面積	17.48m² ～ 79.79m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	太平工業
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

金山駅

JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩1分

学区情報

小学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市中区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション金山	1980	50戸	26.2万	1,380万
アルバックスタワー金山駅前	2015	86戸	75.7万	4,680万
寿ゞやマンション金山	1980	18戸	33.7万	2,300万
プレサンスロジェ金山駅前	2024	112戸	88.9万	4,780万
金山グランドハイツ	1981	84戸	24.9万	1,980万
金山ハイホーム	1974	103戸	25.7万	540万
メゾン金山	1974	65戸	26.9万	1,330万
フォンティーヌ金山７２９	1985	28戸	27.8万	590万
ジャルダン新金山	1981	29戸	30.8万	2,050万
三井金山ハイツ	1982	36戸	28.6万	1,288万
金山ゴールドマインビル	1981	6戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022
2LDK	-	-	-	26.9万	28.1万	-	26.2万
1R	-	32.1万	27.0万	-	-	25.8万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.66万/㎡
2022年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.11万/㎡
2022年1月	7〜8階	2K	35㎡〜	1,050万	28.75万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.19万/㎡
2020年6月	5〜6階	1R	15㎡〜	450万	25.75万/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	880万	22.64万/㎡
2019年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.95万/㎡
2019年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,850万	27.86万/㎡
2019年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,950万	29.36万/㎡
2018年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	1,790万	26.95万/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	60㎡〜	1,680万	27.02万/㎡
2016年8月	3〜4階	1R	60㎡〜	1,680万	27.02万/㎡
2016年6月	5〜6階	1K	15㎡〜	300万	16.43万/㎡
2016年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	680万	37.25万/㎡
2013年12月	5〜6階	2LK	75㎡〜	1,200万	15.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額102,667円。3LDKなら月額128,333円が相場です。

ワンルーム

57,643円

48,000〜115,000円

50,000円

50,000〜50,000円

1LDK

102,667円

88,000〜120,000円

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

128,333円

125,000〜129,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

16件

8〜10万

5件

10〜15万

18件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,666円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,653円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,738円/㎡
2024年4月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,673円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,012円/㎡
2023年10月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,673円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2022年4月	1〜2階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,518円/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,504円/㎡
2021年7月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,506円/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,506円/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,504円/㎡
2021年10月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	110,000円	1,656円/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,506円/㎡
2020年1月	9〜10階	2K	35㎡〜	75,000円	2,053円/㎡
2020年10月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,504円/㎡
2019年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,738円/㎡
2019年7月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,572円/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,942円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,818円/㎡
2019年6月	9〜10階	2K	35㎡〜	75,000円	2,053円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,942円/㎡
2019年11月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,572円/㎡
2019年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,196円/㎡
2018年7月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,738円/㎡
2018年3月	3〜4階	ワンルーム	50㎡〜	115,000円	2,182円/㎡
2018年3月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,738円/㎡
2018年2月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,738円/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,818円/㎡
2017年6月	9〜10階	1LDK	65㎡〜	88,000円	1,325円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。