名古屋市中区の不動産相場
愛知県名古屋市中区 | 21地区 | 6,411件の成約データ
マンション ㎡単価
45.9/㎡
5,400件
▲ 0.4% (前年比)
土地 坪単価
32.4/坪
423件
▲ 6.9% (前年比)
一戸建て 価格
49.5/㎡
588件
▼ 18.1% (前年比)
愛知県名古屋市中区の不動産相場（6,411件の成約データ）。マンション平均㎡単価45.9万円（愛知県内1位/62市区町村）。5年で+26.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
愛知県内
1位/62市区町村
全国上位
11%
前年比
+0.4%
5年変動
+26.7%
県平均比
+105.4%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
67万45万22万0
27万
57万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 45.9/㎡ | 5,400件 | +0.4% |
| 土地 | 32.4/坪 | 423件 | +6.9% |
| 一戸建て | 49.5/㎡ | 588件 | -18.1% |
名古屋市中区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+2.0%/年、転入超過+1,568人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.1%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-3.5%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
12万6万0
8万人
9.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 79,754 | 43,921 | - | +10 |
| 2015 | 80,658 | 44,991 | - | +43 |
| 2016 | 82,345 | 45,957 | - | -3 |
| 2017 | 84,148 | 47,093 | - | +6 |
| 2018 | 86,653 | 48,691 | +1,696 | -29 |
| 2019 | 88,683 | 50,168 | +1,060 | -43 |
| 2020 | 88,934 | 51,752 | +398 | -81 |
| 2021 | 89,654 | 53,761 | +1,010 | -50 |
| 2022 | 92,840 | 56,232 | +1,816 | -147 |
| 2023 | 95,845 | 58,552 | +1,878 | - |
世帯数は5年で20.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少5,716人 / 生産年齢48,598人 / 高齢15,440人（高齢化率22.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円（2023年）
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
84,490
空き家数
14,850
空き家率
17.6%
空き家率の変化: 2018年 15.8% → 2023年 17.6%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
11万9万7万
9.8万人
9.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 98,180 | +2.4% | - |
| 2030 | 97,090 | +1.3% | - |
| 2035 | 96,624 | +0.8% | - |
| 2040 | 95,900 | +0.1% | - |
| 2045 | 94,354 | -1.6% | - |
| 2050 | 92,444 | -3.5% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
名古屋市中区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
47地点
平均公示価格
178.0/㎡
住宅地 平均
38.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
205万137万68万0
107万
178万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区栄３丁目５０１番１外 | 1140.0/㎡ | +3.6% | 店舗,その他 | 栄 |
| 名古屋市中区栄３丁目１７０５番外 | 820.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 矢場町 200m |
| 名古屋市中区丸の内３丁目２０１２番外 | 440.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 久屋大通 |
| 名古屋市中区錦２丁目１９０１番 | 430.0/㎡ | +13.2% | 事務所 | 伏見 280m |
| 名古屋市中区栄４丁目２０１番１ | 395.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 栄 140m |
| 名古屋市中区栄３丁目１３１４番外 | 361.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 矢場町 320m |
| 名古屋市中区栄１丁目２０５番１外 | 360.0/㎡ | +8.1% | 事務所,旅館 | 伏見 370m |
| 名古屋市中区栄４丁目１４１８番 | 345.0/㎡ | +12.7% | 店舗,事務所 | 栄 120m |
| 名古屋市中区丸の内２丁目１８２２番 | 314.0/㎡ | +8.7% | 店舗,事務所,その他 | 丸の内 |
| 名古屋市中区金山４丁目６１５番 | 282.0/㎡ | +4.4% | 店舗,事務所 | 地下鉄金山 70m |
| 名古屋市中区栄２丁目４１０番１外 | 255.0/㎡ | +6.3% | 事務所 | 伏見 390m |
| 名古屋市中区栄１丁目１２１４番外 | 195.0/㎡ | +5.4% | 事務所 | 伏見 250m |
| 名古屋市中区錦２丁目１１２９番１外 | 176.0/㎡ | +12.8% | 事務所,倉庫 | 伏見 330m |
| 名古屋市中区錦３丁目９１４番１外 | 174.0/㎡ | +8.8% | 店舗 | 久屋大通 340m |
| 名古屋市中区栄３丁目２５０２番２ | 173.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 矢場町 400m |
| 名古屋市中区栄２丁目６１２番 | 170.0/㎡ | +8.3% | 住宅,その他 | 伏見 500m |
| 名古屋市中区錦１丁目６１５番外 | 150.0/㎡ | +4.9% | 店舗,事務所 | 伏見 260m |
| 名古屋市中区丸の内３丁目８０１番 | 134.0/㎡ | +17.5% | 住宅,その他 | 久屋大通 500m |
| 名古屋市中区大須３丁目３１０２番外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 店舗 | 上前津 160m |
| 名古屋市中区大須２丁目１６０８番 | 129.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 大須観音 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）