新栄の一戸建て相場
愛知県名古屋市中区新栄 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市中区新栄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.4万円（成約97件、前年比-10.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均12,032万円。木造（5,432万円）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
12,032万
ＲＣ
39件
9,643万
鉄骨造
14件
6,290万
木造
37件
5,432万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
10,715万
100〜120㎡
10件
4,154万
120〜150㎡
10件
3,566万
150㎡以上
62件
8,396万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
4,015万
6〜8m
20件
7,319万
8m以上
69件
7,835万
平均㎡単価
36.4万/㎡
前年比 ▼10.7%
平均価格
7,371万円
取引実績
97件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
42万
32万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
57
築11-15年
49
築16-20年
45
築21-25年
43
築26-30年
39
築31年以上
30
間取り別の相場
５ＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
・１ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
140㎡〜
60.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・５ＤＫ
21.1万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2024年第2四半期
7,900万円
140㎡〜
56.4万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
140㎡〜
41.4万/㎡
2023年第2四半期
9,600万円
280㎡〜
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市中区全体）
🟢 需要: 人口+2.3%/年、転入超過+1,926人/年
🟡 供給: 空き家率17.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,658 | - |
| 2017 | 84,148 | - |
| 2019 | 88,683 | +1,060 |
| 2021 | 89,654 | +1,010 |
| 2023 | 95,845 | +1,878 |
| 2024 | 99,504 | +2,084 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 17.6%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-7.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市中区の一戸建てマップ
名古屋市中区内のエリアランキング
新栄は名古屋市中区内4地区中4位（上位0%）。
単価36.4万/㎡。
1つ上の千代田とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
新栄 ◀
―
36.4万
最寄り駅の相場
新栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市中区新栄１丁目６１１番 | 78.6万/㎡ | +6.9% | 事務所 | 新栄町 280m |
| 名古屋市中区新栄１丁目２８１７番 | 56.2万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,その他 | 矢場町 700m |
| 名古屋市中区新栄１丁目１３２３番 | 42.5万/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 新栄町 750m |
| 名古屋市中区新栄３丁目１２１７番 | 39.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,事務所 | 新栄町 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）