熊之庄の一戸建て相場
愛知県北名古屋市熊之庄 | 240件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,409。木造（3,331）との差は62%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
15件
5,409
ＲＣ
4件
5,367
軽量鉄骨造
7件
4,408
木造
207件
3,331
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,670
80〜100㎡
37件
2,679
100〜120㎡
135件
3,474
120〜150㎡
32件
4,345
150㎡以上
15件
6,229
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,085
4〜6m
172件
3,499
6〜8m
33件
4,124
8m以上
7件
4,509
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲5.3%
平均価格
3,107
取引実績
240件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
20万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,982
22件
３ＬＤＫ
3,350
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,033
3件
５ＬＤＫ
3,733
3件
５ＤＫ
1,600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1
2025年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8
2025年第4四半期
2,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第4四半期
1,900円
105㎡〜
・４ＤＫ
18.1
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第3四半期
5,700円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3
2025年第3四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北名古屋市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+38人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 83,846 | - |
| 2016 | 85,251 | - |
| 2018 | 86,142 | +25 |
| 2020 | 86,295 | -51 |
| 2022 | 86,271 | +125 |
| 2023 | 86,168 | -145 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.4%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北名古屋市の一戸建てマップ
北名古屋市内のエリアランキング
熊之庄は北名古屋市内26地区中15位（上位42%）。
単価20.3。
1つ上の石橋とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
熊之庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北名古屋市熊之庄城ノ屋敷３１４２番７ | 8.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 徳重・名古屋芸大 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）