ラブリハイツ幸町
山梨県甲府市幸町13-20 | 築29年 | 60戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2025年は28万/㎡へ、10年間で49.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では66.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の118,000円から2020年には78,500円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,340万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,340万 | 1,636万 | 2,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（20.0万円）と比べて0.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
20万/㎡
6-10階
11件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山梨県甲府市幸町13-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 67.42m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | リビング住販 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
南甲府駅
JR身延線
学区情報
小学校
甲府市立湯田小学校
中学校
甲府市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリハイツ幸町 | 1997 | 60戸 | 26.1万 | 1,780万 |
| ポレスター幸町 | 2005 | 42戸 | 27.3万 | 2,160万 |
| グランヴィ南甲府駅前 | 1999 | 72戸 | 27.5万 | 2,090万 |
| ダイアパレス新平和通り | 1990 | 35戸 | 13.3万 | 680万 |
| レヂオンス甲府 | 1990 | 74戸 | 12.0万 | 780万 |
| アーバンシティ甲府若松ウインフォート | 2006 | 82戸 | 33.5万 | 3,280万 |
| サーパス青沼 | 2006 | 46戸 | 28.8万 | 2,380万 |
| ナイスアーバン甲府中央 | 1993 | 79戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| レヂオンス甲府パート２ | 1991 | 72戸 | 11.0万 | 750万 |
| ライオンズマンション甲府中央 | 1993 | 113戸 | 17.8万 | 390万 |
| ステータスヒル甲府参番館 | 1991 | 18戸 | 14.5万 | 880万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.7万 | 18.1万 | 17.4万 | 17.4万 | 16.8万 | 26.2万 | 28.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,420万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.32万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,520万 | 17.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 15.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 18.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,111円。
3LDK
70,000〜118,000円
95,111円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 970円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 87,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,634円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。