塩山千野の土地相場
山梨県甲州市塩山千野 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山千野の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.1%。
推定相場
塩山千野の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
83,051円/坪
推定総額
914万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,861円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて91%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
593
取引実績
18件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+19.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
730円
91坪〜（300㎡〜）
8.0/坪
2025年第3四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
112坪〜（370㎡〜）
9.8/坪
2023年第1四半期
680円
194坪〜（640㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
420円
47坪〜（155㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
650円
242坪〜（800㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
100円
57坪〜（190㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
320円
218坪〜（720㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
250円
172坪〜（570㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山千野は甲州市内14地区中11位（上位21%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の塩山小屋敷とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）