塩山赤尾の土地相場
山梨県甲州市塩山赤尾 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山赤尾の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩山赤尾の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
125,304円/坪
推定総額
1,378万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,252円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
690
取引実績
16件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
201020132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
550円
64坪〜（210㎡〜）
8.7/坪
2021年第3四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
590円
67坪〜（220㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
2019年第3四半期
800円
227坪〜（750㎡〜）
3.5/坪
2018年第3四半期
70円
56坪〜（185㎡〜）
1.3/坪
2017年第2四半期
460円
64坪〜（210㎡〜）
7.2/坪
2016年第4四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2015年第2四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2013年第2四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山赤尾は甲州市内14地区中6位（上位57%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の塩山下塩後とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）