塩山下塩後の土地相場
山梨県甲州市塩山下塩後 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山下塩後の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩山下塩後の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
91,762円/坪
推定総額
826万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,199円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
平均価格
999
取引実績
22件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪7万円へ、15年間で33.3%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
240円
33坪〜（110㎡〜）
7.2/坪
2022年第4四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2022年第2四半期
160円
41坪〜（135㎡〜）
3.9/坪
2022年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2021年第4四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2019年第1四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
850円
106坪〜（350㎡〜）
8.0/坪
2017年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2017年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2017年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山下塩後は甲州市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の塩山上塩後とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）