塩山上於曽の土地相場
山梨県甲州市塩山上於曽 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山上於曽の土地相場は坪単価3万円（78件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩山上於曽の土地
78件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
285,005円/坪
推定総額
1,853万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が111,422円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて193%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
727
取引実績
78件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪8万円へ、16年間で52.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,500円
269坪〜（890㎡〜）
5.6/坪
2023年第2四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2022年第4四半期
1,600円
245坪〜（810㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
220円
54坪〜（180㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
44円
36坪〜（120㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2020年第4四半期
720円
94坪〜（310㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山上於曽は甲州市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価10.9/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
塩山上於曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 塩山 390m |
| 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗,その他 | 塩山 880m |
| 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）