塩山下於曽の土地相場
山梨県甲州市塩山下於曽 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山下於曽の土地相場は坪単価3万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.3%。
推定相場
塩山下於曽の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
151,446円/坪
推定総額
1,666万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,516円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
前年比 ▲14.3%
平均価格
1,095
取引実績
46件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+28.3%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
257坪〜（850㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
2,800円
224坪〜（740㎡〜）
12.5/坪
2024年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
206坪〜（680㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
1,100円
163坪〜（540㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2022年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2022年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山下於曽は甲州市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の塩山上於曽とは24%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
塩山下於曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩山 1500m |
| 甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）