塩山熊野の土地相場
山梨県甲州市塩山熊野 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,708円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
8m以上
4件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて74%の差があります。
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
5件
11万/坪
ほぼ台形
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
19万/坪
北西
4件
7万/坪
東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,099
取引実績
18件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪10万円へ、15年間で21.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2021年第1四半期
760円
106坪〜（350㎡〜）
7.2/坪
2019年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
1,800円
233坪〜（770㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
850円
233坪〜（770㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2015年第3四半期
1,100円
175坪〜（580㎡〜）
6.3/坪
2015年第2四半期
4,000円
363坪〜（1200㎡〜）
11.0/坪
2015年第1四半期
790円
175坪〜（580㎡〜）
4.5/坪
2015年第1四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山熊野は甲州市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の塩山下於曽とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）