塩山小屋敷の土地相場
山梨県甲州市塩山小屋敷 | 12件の成約データ
山梨県甲州市塩山小屋敷の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩山小屋敷の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
38,868円/坪
推定総額
486万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,254円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
519
取引実績
12件
平均面積
143坪
472㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082010201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で11.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
710円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2021年第4四半期
200円
124坪〜（410㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
350円
76坪〜（250㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
1,600円
263坪〜（870㎡〜）
6.1/坪
2015年第4四半期
430円
97坪〜（320㎡〜）
4.4/坪
2015年第3四半期
410円
275坪〜（910㎡〜）
1.5/坪
2014年第1四半期
420円
29坪〜（95㎡〜）
14.6/坪
2010年第4四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2009年第4四半期
300円
363坪〜（1200㎡〜）
0.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山小屋敷は甲州市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の塩山三日市場とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）