塩山竹森の土地相場
山梨県甲州市塩山竹森 | 12件の成約データ
山梨県甲州市塩山竹森の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩山竹森の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
36,623円/坪
推定総額
220万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,707円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
287
取引実績
12件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2020年は坪4万円へ、12年間で+112.1%上昇（年平均+9.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2019年第4四半期
69円
26坪〜（85㎡〜）
2.7/坪
2017年第1四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2014年第1四半期
350円
151坪〜（500㎡〜）
2.3/坪
2014年第1四半期
230円
60坪〜（200㎡〜）
3.8/坪
2014年第1四半期
290円
51坪〜（170㎡〜）
5.6/坪
2012年第4四半期
290円
56坪〜（185㎡〜）
5.2/坪
2011年第4四半期
110円
30坪〜（100㎡〜）
3.6/坪
2011年第2四半期
360円
32坪〜（105㎡〜）
11.3/坪
2009年第4四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山竹森は甲州市内14地区中12位（上位14%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の塩山千野とは25%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）