塩山三日市場の土地相場
山梨県甲州市塩山三日市場 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山三日市場の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩山三日市場の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
45,740円/坪
推定総額
435万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,314円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
363
取引実績
16件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820102016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+690.2%上昇（年平均+40.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
610円
67坪〜（220㎡〜）
9.2/坪
2025年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2025年第1四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
2024年第4四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2024年第4四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2022年第1四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2017年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2017年第1四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2016年第3四半期
740円
363坪〜（1200㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山三日市場は甲州市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の勝沼町山とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）