勝沼町山の土地相場
山梨県甲州市勝沼町山 | 21件の成約データ
山梨県甲州市勝沼町山の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝沼町山の土地
21件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
80,295円/坪
推定総額
803万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて151%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
635
取引実績
21件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082013201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2020年は坪3万円へ、12年間で53.0%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
130円
118坪〜（390㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
86円
64坪〜（210㎡〜）
1.4/坪
2020年第2四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
580円
142坪〜（470㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
2,300円
454坪〜（1500㎡〜）
5.1/坪
2018年第4四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2016年第3四半期
940円
100坪〜（330㎡〜）
9.4/坪
2016年第3四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
勝沼町山は甲州市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の勝沼町勝沼とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）