勝沼町勝沼の土地相場
山梨県甲州市勝沼町勝沼 | 37件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,710円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
12件
11万/坪
6〜8m
7件
6万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
5件
10万/坪
ほぼ長方形
17件
10万/坪
ほぼ台形
7件
9万/坪
不整形
7件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
11万/坪
北東
11件
10万/坪
南東
6件
9万/坪
南
5件
8万/坪
南西
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
工場
2件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
602
取引実績
37件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201020122016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪5万円から2022年は坪6万円へ、12年間で+16.9%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2022年第3四半期
370円
185坪〜（610㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
250円
27坪〜（90㎡〜）
9.2/坪
2021年第4四半期
740円
112坪〜（370㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
550円
127坪〜（420㎡〜）
4.3/坪
2021年第3四半期
400円
209坪〜（690㎡〜）
1.9/坪
2020年第4四半期
740円
94坪〜（310㎡〜）
7.9/坪
2020年第4四半期
1,300円
254坪〜（840㎡〜）
5.1/坪
2020年第2四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2020年第1四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
勝沼町勝沼は甲州市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の塩山赤尾とは30%の差。
中価格帯（6〜10位）