塩山上塩後の土地相場
山梨県甲州市塩山上塩後 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲州市塩山上塩後の土地相場は坪単価3万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-43.9%。
推定相場
塩山上塩後の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
150,639円/坪
推定総額
1,205万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,062円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
前年比 ▼43.9%
平均価格
716
取引実績
40件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で38.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2023年第2四半期
980円
130坪〜（430㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
970円
79坪〜（260㎡〜）
12.3/坪
2023年第2四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2022年第1四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2021年第4四半期
95円
35坪〜（115㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
94坪〜（310㎡〜）
11.7/坪
2021年第2四半期
970円
82坪〜（270㎡〜）
11.9/坪
2020年第3四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の土地マップ
甲州市内のエリアランキング
塩山上塩後は甲州市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の塩山熊野とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）