塩山下於曽の一戸建て相場
山梨県甲州市塩山下於曽 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩山下於曽の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,087万円
うち土地分
643万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.8
前年比 ▲400.5%
平均価格
1,335
取引実績
17件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
12万
13万
'09'11'12'14'15'16'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
5
築16-20年
2
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2025年第2四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2023年第4四半期
440円
170㎡〜
2.6
2023年第3四半期
280円
110㎡〜
2.5
2022年第4四半期
480円
195㎡〜
2.5
2021年第3四半期
1,500円
430㎡〜
3.5
2021年第3四半期
580円
320㎡〜
1.8
2019年第4四半期
710円
145㎡〜
4.9
2019年第4四半期
360円
170㎡〜
2.1
2018年第2四半期
300円
110㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の一戸建てマップ
甲州市内のエリアランキング
塩山下於曽は甲州市内8地区中5位（上位38%）。
単価4.8。
1つ上の塩山下塩後とは24%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
塩山下於曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山下於曽字沓田１５３０番８ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩山 1500m |
| 甲州市塩山下於曽字天神原１２６番３ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）