勝沼町小佐手の一戸建て相場
山梨県甲州市勝沼町小佐手 | 11件の成約データ
推定相場
勝沼町小佐手の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,190万円
うち土地分
746万円
うち建物分
444万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,348
取引実績
11件
平均面積
433㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
4万
'09'11'15'16'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
220㎡〜
4.5
2023年第2四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2021年第2四半期
3,100円
430㎡〜
7.2
2018年第2四半期
450円
155㎡〜
2.9
2018年第2四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2018年第1四半期
350円
185㎡〜
1.9
2017年第2四半期
1,600円
850㎡〜
1.9
2016年第3四半期
1,300円
690㎡〜
1.9
2015年第1四半期
800円
490㎡〜
1.6
2011年第2四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の一戸建てマップ
甲州市内のエリアランキング
勝沼町小佐手は甲州市内8地区中7位（上位13%）。
単価4.0。
1つ上の塩山千野とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）