塩山上於曽の一戸建て相場
山梨県甲州市塩山上於曽 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,928。木造（912）との差は331%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,928
木造
30件
912
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
541
100〜120㎡
6件
1,406
120〜150㎡
10件
1,870
150㎡以上
14件
2,916
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
824
4〜6m
17件
1,578
6〜8m
17件
1,123
8m以上
10件
3,207
平均㎡単価
9.1
前年比 ▼20.0%
平均価格
1,921
取引実績
53件
平均面積
323㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
660㎡〜
1.5
2025年第1四半期
2,700円
1000㎡〜
2.7
2025年第1四半期
200円
175㎡〜
1.1
2024年第2四半期
1,500円
630㎡〜
2.4
2024年第1四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2023年第3四半期
210円
115㎡〜
1.8
2023年第3四半期
950円
510㎡〜
1.9
2023年第2四半期
1,800円
690㎡〜
2.6
2023年第1四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2022年第3四半期
2,900円
200㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲州市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-26人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,731 | - |
| 2016 | 32,886 | - |
| 2018 | 31,784 | -255 |
| 2020 | 30,770 | -174 |
| 2022 | 29,925 | -92 |
| 2023 | 29,600 | +31 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-43.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲州市の一戸建てマップ
甲州市内のエリアランキング
塩山上於曽は甲州市内8地区中2位（上位75%）。
単価9.1。
1つ上の塩山上塩後とは7%の差。
塩山上於曽周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲州市塩山上於曽字宮村１１０４番６ | 4.8/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 塩山 390m |
| 甲州市塩山上於曽字油免８６７番１外 | 3.9/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗,その他 | 塩山 880m |
| 甲州市塩山上於曽字堰口１６２８番１外 | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩山 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）