玉川の土地相場
山梨県甲斐市玉川 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,861円高くなります。
4〜6m
34件
14万/坪
6〜8m
20件
12万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ台形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
19件
14万/坪
ほぼ整形
9件
14万/坪
台形
5件
13万/坪
不整形
17件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
北東
9件
16万/坪
南西
11件
16万/坪
南東
9件
15万/坪
東
6件
13万/坪
南
9件
13万/坪
北
5件
9万/坪
西
7件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
8件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,325
取引実績
60件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+6.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第4四半期
2,300円
233坪〜（770㎡〜）
9.9/坪
2024年第3四半期
990円
60坪〜（200㎡〜）
16.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
870円
76坪〜（250㎡〜）
11.5/坪
2023年第3四半期
230円
151坪〜（500㎡〜）
1.5/坪
2023年第2四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2022年第4四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
1,900円
245坪〜（810㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の土地マップ
甲斐市内のエリアランキング
玉川は甲斐市内21地区中12位（上位43%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の龍地とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）