中下条の一戸建て相場
山梨県甲斐市中下条 | 124件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,270。木造（2,786）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,270
鉄骨造
4件
4,912
軽量鉄骨造
5件
3,645
木造
86件
2,786
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,971
80〜100㎡
19件
2,143
100〜120㎡
46件
3,176
120〜150㎡
22件
3,245
150㎡以上
9件
4,388
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,365
4〜6m
47件
2,902
6〜8m
38件
3,594
8m以上
16件
5,878
平均㎡単価
12.5
前年比 ▼14.7%
平均価格
2,599
取引実績
124件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
18
築16-20年
7
築21-25年
16
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
4件
４ＬＤＫ
1,153
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,115
2件
５ＤＫ
1,650
2件
２ＬＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2025年第3四半期
1,300円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2025年第3四半期
550円
260㎡〜
2.1
2025年第2四半期
350円
195㎡〜
1.8
2025年第2四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2025年第2四半期
2,300円
330㎡〜
7.0
2025年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2025年第1四半期
980円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲斐市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+250人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 74,811 | - |
| 2016 | 75,373 | - |
| 2018 | 75,771 | +99 |
| 2020 | 76,038 | +150 |
| 2022 | 76,598 | +336 |
| 2023 | 76,514 | +88 |
所得: 平均339万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 14.4% → 改善）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-14.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲斐市の一戸建てマップ
甲斐市内のエリアランキング
中下条は甲斐市内23地区中2位（上位91%）。
単価12.5。
1つ上の龍地とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中下条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲斐市中下条字中更２８６番９ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 竜王 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）