里吉の一戸建て相場
山梨県甲府市里吉 | 53件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県甲府市里吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約53件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,941万円。木造（1,733万円）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,941万
木造
43件
1,733万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
544万
80〜100㎡
10件
1,310万
100〜120㎡
20件
2,252万
120〜150㎡
9件
1,626万
150㎡以上
9件
3,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,106万
4〜6m
22件
2,227万
6〜8m
13件
2,685万
8m以上
4件
1,804万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,290万円
取引実績
53件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
5万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
16
築11-15年
8
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,190万円
2件
６ＤＫ
630万円
2件
５ＤＫ
640万円
2件
５Ｋ
650万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
６Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
640万円
140㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第4四半期
640万円
140㎡〜
・５ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第3四半期
650万円
165㎡〜
・５Ｋ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第1四半期
580万円
155㎡〜
3.7万/㎡
2024年第2四半期
780万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
4.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
250㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の一戸建てマップ
甲府市内のエリアランキング
里吉は甲府市内42地区中16位（上位62%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の飯田とは6%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
里吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市里吉１丁目９７番４ | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 善光寺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）