伊勢の土地相場

Name: 伊勢の土地相場データ（甲府市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

山梨県甲府市伊勢 | 53件の成約データ他の種別: 一戸建て

山梨県甲府市伊勢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約53件、前年比-31.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

伊勢の土地

53件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

149,371円/坪

推定総額

822万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,066円高くなります。

4m未満

10万/坪

21件

4〜6m

11万/坪

8件

6〜8m

12万/坪

7件

8m以上

14万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて59%の差があります。

ほぼ整形

13万/坪

3件

長方形

13万/坪

10件

ほぼ正方形

12万/坪

3件

正方形

12万/坪

4件

ほぼ長方形

11万/坪

22件

不整形

8万/坪

5件

ほぼ台形

8万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。

南

13万/坪

5件

西

13万/坪

15件

東

12万/坪

13件

南西

12万/坪

3件

北

10万/坪

6件

北東

9万/坪

4件

北西

5万/坪

3件

接面道路無

5万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

12件

店舗

1件

伊勢 11.5万/坪(3.5万/㎡) 甲府市内 30位/41地区

平均坪単価

11.5万/坪

3.5万/㎡

前年比 ▼31.3%

平均価格

738万円

取引実績

53件

平均面積

65坪

216㎡

相場の動き

坪単価の推移

26万19万12万5万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で43.9%下落（年平均-2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 690万円 82坪〜（270㎡〜） 8.4万/坪

2025年第2四半期 100万円 18坪〜（60㎡〜） 5.5万/坪

2025年第1四半期 110万円 12坪〜（40㎡〜） 9.1万/坪

2024年第2四半期 100万円 14坪〜（45㎡〜） 7.3万/坪

2024年第2四半期 170万円 12坪〜（40㎡〜） 14.0万/坪

2023年第4四半期 750万円 47坪〜（155㎡〜） 16.0万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 115坪〜（380㎡〜） 12.2万/坪

2023年第4四半期 190万円 15坪〜（50㎡〜） 12.6万/坪

2023年第2四半期 80万円 15坪〜（50㎡〜） 5.3万/坪

2022年第4四半期 650万円 53坪〜（175㎡〜） 12.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（甲府市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	192,559	-
2017	190,122	-
2019	187,880	-104
2021	186,249	+435
2023	184,827	-507
2024	183,850	-209

所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%

甲府市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

甲府市の土地マップ

甲府市内のエリアランキング

伊勢は甲府市内41地区中30位（上位27%）。坪単価11.5万/坪。 1つ上の和戸町とは2%の差。

高価格帯（1〜14位）

1 宝

15.3万/坪

+34%

14 里吉

12.6万/坪

+10%

他 12 地区

中価格帯（15〜28位）

15 大里町

12.6万/坪

+9%

28 国玉町

11.8万/坪

+3%

他 12 地区

お手頃帯（29〜41位）

29 和戸町

11.7万/坪

+2%

30 伊勢 ◀

11.5万/坪

―

31 下鍛冶屋町

11.4万/坪

-1%

32 上阿原町

11.3万/坪

-1%

33 住吉

11.2万/坪

-2%

34 湯村

11.2万/坪

-3%

35 善光寺

10.1万/坪

-12%

36 山宮町

10.1万/坪

-12%

37 川田町

9.9万/坪

-14%

38 古府中町

9.5万/坪

-18%

39 羽黒町

8.6万/坪

-25%

40 桜井町

8.5万/坪

-26%

41 下曽根町

4.6万/坪

-60%

最寄り駅の相場

伊勢周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
甲府市伊勢４丁目２２２５番１	4.9万/㎡	-0.4%	住宅	甲斐住吉 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

伊勢の他の不動産相場

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