徳行の土地相場
山梨県甲府市徳行 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県甲府市徳行の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.0万円（成約55件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,164円高くなります。
4m未満
9件
10万/坪
4〜6m
27件
12万/坪
6〜8m
14件
12万/坪
8m以上
5件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
6件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
13万/坪
ほぼ整形
3件
13万/坪
不整形
13件
11万/坪
台形
5件
11万/坪
ほぼ台形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南東
11件
14万/坪
南西
11件
13万/坪
北東
9件
13万/坪
北西
6件
13万/坪
南
5件
11万/坪
北
4件
10万/坪
東
4件
9万/坪
西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
14件
平均坪単価
12.0万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
1,229万円
取引実績
55件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪8万円へ、18年間で30.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
50坪〜（165㎡〜）
8.0万/坪
2025年第3四半期
4,900万円
393坪〜（1300㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
218坪〜（720㎡〜）
8.7万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
175坪〜（580㎡〜）
9.7万/坪
2024年第4四半期
940万円
59坪〜（195㎡〜）
15.9万/坪
2023年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2023年第3四半期
250万円
14坪〜（45㎡〜）
18.4万/坪
2023年第3四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2023年第1四半期
620万円
48坪〜（160㎡〜）
12.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（甲府市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-62人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得374万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 192,559 | - |
| 2017 | 190,122 | - |
| 2019 | 187,880 | -104 |
| 2021 | 186,249 | +435 |
| 2023 | 184,827 | -507 |
| 2024 | 183,850 | -209 |
所得: 平均374万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 21.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
甲府市の土地マップ
甲府市内のエリアランキング
徳行は甲府市内41地区中23位（上位44%）。
坪単価12.0万/坪。
1つ上の大手とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）
徳行周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 甲府市徳行１丁目５１５番１外 | 7.5万/㎡ | +0.3% | 店舗 | 甲府 3200m |
| 甲府市徳行２丁目２２６１番２ | 4.5万/㎡ | - | 事務所,倉庫 | 甲府 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）